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一、离婚共同还贷部分怎么分割房产

离婚时，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分的分割方式如下：

首先，一般由双方协商分割。

若协商不成，法院会考量房产的具体情况，像首付款、还贷金额以及房产增值等因素。

通常，房产会归产权登记一方所有，而产权登记一方需对另一方进行补偿。

补偿金额为共同还贷部分及其对应的房产增值部分的一半。

其中，共同还贷部分等于已还贷款本金总额；

对应的房产增值部分的计算方式为：

房产现价值减去房产购买价（购买价通常为首付款加上已还贷款本金总额）乘以（已还贷款本金总额除以总购房款）。

例如，若房产现价值为200万，购买价为160万，已还贷款本金总额为40万，那么对应的房产增值部分为200160×（40÷160）=80万，共同还贷部分为40万，补偿金额则为（40+80）÷2=60万。

二、离婚共同还贷部分怎么计算的

离婚时共同还贷部分的计算遵循以下重要原则。

在婚后，以夫妻共同财产来还贷的那部分以及与之相对应的财产增值部分，都应被认定为夫妻共同财产。

具体计算时，第一步要确定还贷的总额，也就是贷款的本金与已经偿还的利息的总和。

接着，算出共同还贷所占的比例，通过已还贷的总额除以贷款的总额来得到。

之后，用这个比例去乘以房屋现在的价值，所得的结果就是共同还贷部分及其增值部分。

三

在离婚时，关于婚后共同还的房贷处理方式如下：

首先，一般会先由双方进行协商。

若协商不成，法院会依据具体情况作出判决。

婚后共同还贷及增值部分，通常被认定为夫妻共同财产，而未还贷款部分则属于登记在其名下一方的个人债务。

在具体分割时，取得房屋所有权的一方需给予另一方相应补偿，该补偿金额为婚后共同还贷及增值部分的一半。

比如，有一套房子贷款为100万，婚后共同还贷30万且增值20万，那么共同还贷及增值部分总计50万，此时取得房屋的一方应给另一方25万。

这样的规定旨在公平合理地处理离婚时的房贷问题，保障双方的合法权益。

当探讨离婚共同还贷部分怎么分割房产时，还有一些与之紧密相关的要点需要关注。比如，在房产增值部分该如何计算并进行合理分配，毕竟房产市场价值处于动态变化中。另外，若一方主张房屋所有权，但却无法一次性支付另一方应得的补偿款时该如何处理。这些问题在实际离婚房产分割中十分关键。倘若你在面对离婚共同还贷部分房产分割，以及上述提及的增值计算、补偿支付方式等问题存在疑惑，别再纠结，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准解答与专业指导。